האם אני בין הזכאים למשכנתא ממשרד השיכון ?
משכנתא לזכאים, היא הלוואה בתנאים משופרים מטעם המדינה באמצעות בנקים שמוסמכים לתת משכנתאות, למטרת רכישת דירת מגורים. הזכאות למשכנתא ניתנת לאוכלוסיות שונות שעומדות בקריטריונים שהציבה המדינה. משכנתא לזכאים היא למעשה הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה, וכך הקונים יוכלו להנות מהחזרים חודשים נוחים במשך תקופה ארוכה. אבל, הסיכון הוא לקחת הלוואה עם ריבית צמודה למדד זה סיכון גדול, והריבית לאורך זמן יכולה להיות מאוד גבוהה לעומת אופציות אחרות של ריביות משכנתא. עובדה התומכת בכך, היא העלייה בריבית המשכנתא לזכאים בחודשים האחרונים, וזה הופך את פתרון המשכנתא לזכאים לפחות אלטרנטיבית. חשוב לדעת שבמקרה של הלוואות בריבית קבועה ההחזרים החודשים בהתחלה הרבה יותר גבוהים. לעומת זאת, בהלוואות עם ריביות צמודות מדד ההחזרים בהתחלה נמוכים אבל הם עולים בהמשך תקופת ההחזר. כלומר ישנם הרבה שיקולים כלכליים שצריך לקחת בחשבון בעת לקיחת משכנתא לזכאים- אם בכלל. משכנתא לזכאים מחושבת באמצעות נקודות שמשמעותם הם גובה המשכנתא שניתן לקחת. ככל שגובה הנקודות גבוה יותר, כך ערך המשכנתא שניתן לקחת גדול יותר. הפרמטרים הנלקחים בחשבון בעת חישוב הנקודות הם: מספר שנות נישואין מלאות, דירה ראשונה לרכישה, משך שירות צבאי, מספר ילדים, ומספר אחים ואחיות. כמו כן יתרון נוסף למשכנתא לזכאים והוא העובדה שאין עמלת פירעון מוקדם לעומת מסלולי משכנתא אחרים שבהם יש עמלת פירעון מוקדם במקרים של ריבית קבועה. כלומר יש לבדוק בצורה יסודית את כל התנאים של משכנתא לזכאים, ולראות האם באמת משתלם לבחור בדרך זו לעומת שאר המסלולים למשכנתא.
משכנתא לזכאים – איך נעזור לכם ?
משרד הבוטיק שלנו מציע ייעוץ וליווי אישי, איכותי ומקוצועי בנושא בחירת מסלול המשכנתא האופטימלי והמשתלם ביותר עבור הצרכים של המשפחה שלך. אנחנו עם ניסיון רב שנים בתחום המשכנתאות, מתמחים במסלולי המשכנתאות השונים, עורכים סקרי שוק עדכניים ובודקים את השלכות ריביות ישראל על המשכנתא שלכם. מכיון שמדובר בסכום הכספי הגדול ביותר שאי פעם תתכוונו לקנות, חשוב להיוועץ באנשי מקצוע איכותיים עם ניסיון רב שנים. זאת בשל הגמישות בשינויי הריביות במהלך השנים וההשלכות של הריביות של גובה ההחזר החודשי של המשכנתא.
