מחזור משכנתא
ממחזרים משכנתא ונהנים מהתאמת המשכנתא הקיימת לצרכים שלכם תהליך של מיחזור משכנתא הנו אופציה נהדרת כדי להתמודד עם שינויים פיננסיים המתרחשים בחייכם. המיחזור כולל ביטול של תנאי המשכנתא הקיימת, והחלפתה בתנאים מחודשים אשר מתאימים לצרכים העדכניים שלכם. פעולת המיחזור מאפשרת לכם לערוך שינויים בהרכב המשכנתא ובמסלול ההלוואה הקיים, וכן להשפיע על אורכה של המשכנתא. כמו […]
ביטוחי משכנתא – ביטחון שהוא חובה וגם זכות
בעת לקיחת משכנתא, יש צורך ברכישת פוליסות ביטוחי משכנתא. ביטוחים אלו הכוללים ביטוח חיים (ריסק) וביטוח נכס (מבנה), נדרשים על ידי הבנק ומהווים בעצם את "תעודת הביטוח" שלו למתן ההלוואה. בעת לקיחת משכנתא, יש צורך ברכישת פוליסות ביטוחי משכנתא. ביטוחים אלו הכוללים ביטוח חיים (ריסק) וביטוח נכס (מבנה), נדרשים על ידי הבנק ומהווים בעצם את […]
אישור עקרוני למשכנתא – מה זה? ואיך מגיעים אליו בדרך היעילה והנכונה ביותר
אישור עקרוני למשכנתא – איך זה עובד ? כל תושב ישראלי הרוצה לקנות דירה מאדם פרטי או מקבלן, נאלץ לבקש אישור עקרוני למשכנתא. רק לאחר שהאדם יקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, הוא יוכל לקבל מהבנק את הסכום הכסף הדרוש לו כדי לקנות את הדירה המיוחלת. כמובן רצוי מאוד לבדוק את גובה המשכנתא שהבנק מוכן לתת […]
ייפוי כוח נוטריוני – כל השאלות וכל התשובות בנוגע למה הוא ייפוי כוח נוטריוני – פרקטיק
מה הוא ייפוי כוח נוטריוני ? ייפוי כוח נוטריוני הוא הרשאה לאדם אחר, לפעול במקומו בעניין או סיטואציה מסוימת. עורך דין נוטריון נדרש לחתום על מסמך בו המשמעות של החתימה על המסמך יכולה להשפיע רבות על החתומים. ישנם שני מקרים שבהם חייב לפנות לעורך דין נוטריון על מנת שיחתום על המסמכים על מנת שיהיו תקפים […]
הון עצמי לרכישת דירה או למשכנתא – על מה מדובר ואיך זה עוזר לנו ?
מה הוא הון עצמי ואיך הוא עוזר לנו עם המשכנתא ? הון עצמי זה הסכום ההתחלתי שיש לאדם אשר מעוניין לקנות דירה. כלומר לאדם יש 400 אלף הון עצמי, והדירה עולה 1.2 מיליון, אז גובה המשכנתא שיש להשלים באמצעות הבנק היא 800 אלף שקלים. בנוסף, לפי הנחיות בנק ישראל, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד 70% […]
השוואת משכנתאות, ריביות משכנתא ומה עלינו לדעת על זכאות למשכנתא ?
סוגי השוואת משכנתאות וההבדלים קיימים סוגים שונים של השוואת משכנתאות. ההבדלים העיקריים בין מסלולי הלוואת המשכנתאות הם: סוג הריבית, סוג הריבית ובסיס ההצמדה, ומסלול פירעון המשכנתא. כלומר לכל מסלול יש מאפיינים ייחודיים משלו, והפרמטרים העיקרים המשפיעים על כל אחד מהמסלולים הם: גובה המשכנתא, גובה ההחזר החודשי, שווי הנכס, המצב הכלכלי במשק הישראלי ונתוני כלכלה עולמיים […]
משכנתא 90 אחוז מימון
משכנתא 90 אחוז מימון – כל האמת בפרצוף. לקראת סוף 2018 פורסמו בעיתונים שיאפשרו בעתיד משכנתא 90 אחוז מימון לצעירים ולרוכשי דירה ראשונה. אך בפועל, אנחנו כבר בשנת 2019,ואחוז מימון המשכנתא עבור רוכשי דירה ראשונה הוא עד 75% מימון. למשפרי דיור- אנשים אשר ברשותם דירה ראשונה ורוצים להשתדרג בדירה חדשה ולמכור את הישנה, להם יש […]
משכנתא אובייקטיבית – מה זה אומר בעצם וכיצד ניקח את המשכנתא המשתלמת ביותר ?
משכנתא אובייקטיבית – על מה ולמה ? משכנתא אובייקטיבית היא אחד הדברים החשובים ביותר בעת לקיחת משכנתא לשם רכישת דירה. למשכנתא אובייקטיבית יש חשיבות גדולה ביותר מכיוון שזהו סכום הכסף הגדול ביותר שנתחייב להחזיר בחיים לבנק. לכן חשוב לתכנן בצורה אובייקטיבית, עם אנשים בעלי ניסיון רחב שנים בתחום זה ובתחום הריביות הכלכלי במשק ישראל, ולערוך […]
הבנק קשה ? כדאי להבין מהי משכנתא חוץ בנקאית והאם זה מתאים לכם
מה זה בעצם משכנתא חוץ בנקאית משכנתא חוץ בנקאית היא אופציה לקבלת משכנתא מחברות פרטיות שמציעות הלוואות לדיור. חלק מהחברות הללו הן חברות ביטוח וחלק הן חברות פרטיות שמציעות הלוואות. מכיוון שאלו חברות שלא שייכות למדינה אז אפשר יותר להתמקח בעת משא ומתן על התנאים ללקיחת המשכנתא. ייתכנו ריביות משכנתא מומלצות יותר. כמו כן ישנו יתרון ללקיחת […]
משכנתא לזכאים מטעם משרד השיכון- בדקו את זכאותכם להטבה עוד היום, דרכנו!
האם אני בין הזכאים למשכנתא ממשרד השיכון ? משכנתא לזכאים, היא הלוואה בתנאים משופרים מטעם המדינה באמצעות בנקים שמוסמכים לתת משכנתאות, למטרת רכישת דירת מגורים. הזכאות למשכנתא ניתנת לאוכלוסיות שונות שעומדות בקריטריונים שהציבה המדינה. משכנתא לזכאים היא למעשה הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה, וכך הקונים יוכלו להנות מהחזרים חודשים נוחים במשך תקופה ארוכה. אבל, הסיכון […]
משכנתא ללא הון עצמי- איך בכל זאת קונים את דירת החלומות?
משכנתא ללא הון עצמי – מה האופציות ? לפי הנחיות בנק ישראל, לא ניתן לקחת משכנתא דרכם ללא הון עצמי. הון העצמי הנדרש לשם לקיחת משכנתא לדירה ראשונה דרך הבנק הוא 25% לכל הפחות משווי הנכס. זאת כדי למנוע מצב בו הציבור לווה משכנתא חוץ בנקאית מחברות ביטוח פרטיות, וכתוצאה מכך הבנקים יחוו הפסדים כספיים. […]
לקיחת משכנתא – מתן משכנתא – איך נוכל לעזור לכם ? פרקטיק ייעוץ משכנתאות
לקיחת משכנתא בקלות וביעילות מתן ייעוץ משכנתאות או לקיחת משכנתא הוא תהליך קפדני ורב משימות אשר צריך להיעשות בצורה חכמה ומחושבת לטווח ארוך. לפני שניגשים לבנק או ליועץ משכנתא חשוב מאוד לבדוק מהו גובה ההחזר החודשי האפשרי, ומהו סכום ההון העצמי עבור המשכנתא. ככל שגובה ההון העצמי יהיה גבוה יותר, כך סכום המשכנתא שניקח יהיה […]
משכנתא לזוגות צעירים – מה צריך לדעת ואיך נבצע את העסקה הגדולה ביותר בחיינו ?
משכנתא לזוגות צעירים – משימה אפשרית! משכנתא לזוגות צעירים נהפכה בשנים האחרונות למעין משימה בלתי אפשרית. כל זאת בגלל העלייה בביקוש ברכישת דירות בישראל, ובהתאם עלייה במחירי הדירות. מרבית הזוגות הצעירים רוצים לרכוש דירה במרכז הארץ וזאת מהסיבה שמרבית מקומות התעסוקה נמצאים במרכז. אבל מחירי הדירות במרכז עלו דרסטית בשנים האחרונות. הממשלה מצידה מציעה פתרון לזוגות […]
ריביות משכנתא מומלצות
ריביות משכנתא מומלצות – עוד פרטים ריביות משכנתא מומלצות ביותר הן במקרה של הון עצמי גבוה ככל האפשר משווי הנכס. ככל שההון העצמי גבוה יותר בעת רכישת דירה, כך גם הריביות על החזר המשכנתא נמוכות יותר. לדוגמא: במקרה של הון עצמי עד 55% משווי הנכס- הריביות של המשכנתא החודשית יהיו הנמוכות ביותר. ואילו אם גובה ההון […]
משכנתא שניה לוקחים בחוכמה – פרקטיק ייעוץ משכנתאות
משכנתא שניה – איך לוקחים ומה עלינו לדעת ? כאשר יישנם קשיים בהחזרי משכנתא, קיימת אלטרנטיבה שמטרתה היא להקל על כל הצדדים המעורבים בעסקה. אחת האלטרטיבות המומלצות ביותר היא משכנתא שניה – הגופים הפיננסיים הגדולים יציעו ללקוחות שלהם משכנתא שנייה שבמסלולה הלקוחות יעברו שיעבוד נוסף מול הנכס שלו לקחו את המשכנתא הראשונה שלהם. כיצד עובד […]
